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投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生

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【大紀元2021年05月12日】（大紀元記者李平多倫多報導） 火爆之下，許多人趁機 套現換房，卻發現身份從賣家轉變成買家後，競爭如此之慘烈，手握大把現金，卻買不到心儀的房子。

前不久，安省溫莎南部小鎮Oldcastle居民馬格裏提斯（Michael Margaritis）和妻子賣掉占地1.8公頃的物業，套現135萬元後想換房，卻發現買家之間競爭太激烈，下了4、5 個offer，一個都沒成功。

有人建議他參與競價購房，否則永遠也買不到房子。但馬格裏提斯拒絕參與，認為這麼做只會讓 失控瘋漲。在情勢逼迫之下，他們夫妻倆還是參與了一次競價戰，房子要價70萬元，經紀建議他們加價到85萬元，馬格裏提斯拒絕，幾經考量後加價至82.5萬元，最後雖拿下房子，他總覺得房子值不了這麼多錢。

他透露，最後願意加這麼多錢買下房子，是因為房子夠大，能容下幾個女兒女婿。他擔心， 這麼貴，女兒們恐怕今後買不起房子。

過程中，他們最大的問題是新房交割日是5月13日，現房交割日期是6月底，兩宗交易交割之間存在1個半月多的空窗期，需申請短期按揭。幾經周折，終於申請下短期按揭，但壓力十分大。

按揭經紀表示，過去都是建議人們換房時先賣後買，如今反過來了，大家發現許多人房子賣掉後，根本買不到房子，只好手握大把現金，暫時租房過渡，因此改成建議先買後賣。

經過一番 折騰，馬格裏提斯也深有感觸。

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國際中心／許珮絨報導

武裝組織塔利班（Taliban）近來迅速攻下阿富汗多座大城及省會，15日更進入首都喀佈爾（Kabul）奪權，局勢一夕變天；第5大城賈拉拉巴德（Jalalabad）民眾18日拿著阿富汗國旗上街抗議，要求撤下塔利班組織旗幟，結果雙方爆發嚴重衝突，士兵當場朝示威者開槍，據悉造成至少2人死亡、12人受傷，現場一片混亂。

當地通訊社《Pajhwok Afghan News》18日在推特上發佈一段影片，其中可見多位賈拉拉巴德民眾高舉阿富汗國旗上街，不久後塔利班士兵朝人群開槍，甚至當街毆打拍攝影片的記者，據悉至少2死、12傷，而這也是周日塔利班佔領喀佈爾以來，首起民眾反抗示威衝突。

賈拉拉巴德是阿富汗獨立日慶祝活動的中心據點，每年8月19日舉行，紀念1919年第3次英阿戰爭結束，阿富汗國王阿曼諾拉汗宣告阿富汗主權獨立。

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國際金價昨盤中跳水、閃崩近5％，每盎司一舉摜破1700美元後，最低來到1675美元，跌至1個月低點，白銀價格也重挫逾7％；不過，金價隨後拉回、站上1750美元，臺北市金銀珠寶公會發言人石文信表示，貴金屬價格在短短1天出現急殺又拉回，這是不正常現象，「人為操作」跡象明顯，大筆賣盤摜壓，引發停損斷頭賣單齊湧。

石文信分析，貴金屬上周走勢就顯疲弱，以國際金價為例，上周四（5日）還有1800美元水準，美國非農數據好轉，引發資金回流股市、債券，金價歷經短短2個交易日，盤中就出現低於1700美元的價格。

不過，全球疫情復燃，這次變種病毒還攻擊12歲以下兒童，導致美國兒少感染人數激增，石文信認為，歐美國家相當重視兒童安全，若兒少感染人數無法控制，對經濟的影響恐怕比病毒攻擊老年人還嚴重，當經濟復甦力道不如預期，金價很快就反彈回升1800美元，9月有上探1900美元機會。

FXTM富拓市場分析師陳忠漢看法則略有不同；他認為，美國亮眼的非農數據推動美元飆漲，與美元呈現反向關係的黃金則面臨沉重賣壓，金價將形成「死亡交叉」，即50日均線下穿200日均線，這樣的技術形態通常預警金價將進一步走弱。

陳忠漢分析，美國上周五公佈非農數據表現強勁，優於市場預期的87萬，就業市場好轉可能加快聯準會減碼購債進程。

陳忠漢建議，投資者要密切關註聯準會重量級官員的談話，以及本周揭曉的美國消費者物價指數（CPI），可從中尋找更多線索判斷金融市場的未來走勢。

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營建龍頭興富發在今（13）天舉行股東會，這也是新任董事長曹淵博5月上任後首次亮相，他認為疫情後剛性需求強勁，房市將會動起來，不過房價也會在工料雙漲的帶動下，繼續往上漲。

「剛需」將撐房市榮景 興富發喊話銷售個案破1700億

今天興富發舉行股東會，曹淵博喊話，未來4年，興富發合併子公司的銷售個案，北中南各地因應市場的需求，完工量預計會超過1700億，開心宣佈業績能見度已經看到2025年。

曹淵博5/7剛上任，就遇到三級警戒第一道難題，加上政策打壓，面對疫情後房市景氣，雖然不敢斷言會有報復性買盤，但認為「剛需」將撐起另一波榮景。

「冬天賣冰棒、夏天有利潤」 興富發觀光寒冬砸80億獵地

曹淵博認為，表面上看市場交易是萎縮，但實際上來講，尤其全臺各地，建商獵地的動作仍持續在進行，而且屢創新高。

「冬天賣冰棒、夏天才會有利潤」，引用王永慶經營哲學，來說明興富發在觀光寒冬，逆勢砸了80億搶進高雄、臺中4間旅館，不改「獵地王」風格。

全臺上半年土地交易創歷年第三高 興富發去年營收244億

不過確實全臺土地上半年，交易創下歷年第三高，建商就佔了7成5，曹淵博提到，原物料、工資飆漲，將會墊高房價，此外，六都的漲幅預估最少都5%以上，尤其是臺南就有高達15%、高雄也有7%以上，因此他認為還會再漲。

股東會公佈去年合併營收244.63億，EPS來到2.11元，會中通過配發現金股利2元，興富發觀察案場來客數，中南部在6月中旬就陸續回籠，而北部到了7月也逐漸回溫，下半年「價量齊揚」的態勢，實際買氣將在928檔期見分曉。

臺北／高昱晴、吳國豪　責任編輯／張碧珊

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（中央社臺北18日電）今彩539第110197期開獎，中獎號碼10、16、36、11、15；派彩結果，頭獎1註中獎，可得獎金新臺幣800萬元。

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晶圓代工廠世界先進 (5347-TW) 今 (3) 日召開法說，預估第三季營收將達 115-119 億元，相當於季增 13-17%，為連兩季站穩百億元大關，毛利率上看 46%，營收可望再締新猷，毛利率則將續創近 14 年來新高。

世界先進第三季新臺幣匯率假設，是以 1 美元兌換新臺幣 27.7 元計算，毛利率預估 44-46%，站穩 40% 大關，營益率 32.5-34.5%，衝破 30%，雙率均可望寫下近 14 年來新高。

世界先進指出，第三季 ASP 將再拉升 11-13%，主要來自產品價格調漲、較佳的產品組合帶動；隨著工作天數增加，加上晶圓三廠產能擴大，整體月產能將季增 3%，達 24.6 萬片 8 吋晶圓，客戶對晶圓代工需求持續增加，能見度有效提升，預期今年全年都將維持相當高的產能利用率。

方略表示，第三季手機與其他小尺寸面板驅動 IC 出貨將持續增加，小面板驅動 IC 營收占比也將擴增；從製程來看，0.18 微米及先進製程比重會隨之提升。

世界先進前次法說會時，上調今年資本支出至 85 億元。方略表示，為協助客戶成長，及因應市場中長期持續增加的需求，並提升公司所在供應鏈價值，除廠房設備等例行性維修支出，及升級部分粗線寬產能至細線寬與機臺去瓶頸外，也將在現有晶圓廠再增加機器設備投資，資本支出維持 85 億元。

對於桃園三廠擴產計畫，世界先進指出，第三季底可望開出月產能 8000 片，剩下 1.6 萬片將在明年中或下半年陸續開出。

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糖尿病飲食順序 這樣吃才正確

針對糖尿病，不少人都認為「先吃肉，再喝湯，飯後一盤水果剛剛好」，對此，郭建志指出，中醫治糖尿病分上消、中消、下消三階段，指的就是多渴、多食、多尿，這3多症狀處理好，達到滋陰補腎，血糖就會穩定；建議改變飲食順序，先吃低熱量水果，再喝湯，先吃肉再吃菜，吃完飯感覺8分飽就是剛剛好。

良好觀念+規律作息 比藥物調整更管用

而不分中藥西藥，只要能控制血糖、體重下降就是好藥嗎？郭建志說明，控制血糖要從生活飲食與運動調整最佳，若僅是透過任何藥物的幫助，沒有良好的觀念與生活作息，一時的瘦只會換來更久的胖，畢竟肥肉債不是一天造成的，建議要搭配醫囑、均衡飲食、少吃多運動。

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紫水晶洞